2015年1月31日土曜日

シナントロープ

分譲マンションの賃貸物件の調査のあと、管理マンションの鳥害対策。

今回対象となる鳥はスズメ。

ゴミ置場を荒らすカラスや、ベランダに巣を作るハトは定番ですが、スズメと対峙するのは初めてです。

百数十匹ぐらいでしょうか。とにかくすごい数のスズメが集合してフンをして、それが落下して、駐車場の車にも被害が出始めたので対策します。

周辺を居場所とするスズメのようで、集団であっちにとまったりこっちにとまったりといそがしく飛び回っています。

さて、どうすればスズメが寄らなくなるか。
あれこれ試してみます。

まさに事件現場をとらえた写真です。
横一列に並んでとまっていたスズメが一斉に飛び立つところです。


2015年1月30日金曜日

不動産業界の春

2015年1月も明後日で終わり。
天気予報は雪になっていましたが、
山間部の高いところが白くなっている程度で松山平野は平穏。

朝、松山市内のマンション7階から伊予市方面を見ると、
放射冷却からか、雲(霧?)が地上まで下がって、
その上に山々の稜線が見えていました。

もしも山頂にいたら、雲海が見えたのでしょうか。

さて、明後日から2月です。
伊予路に春を呼ぶ椿まつりも今年は2月下旬の開催。

それまでは冬、それからは春、
と思ってしまっている私は愛媛県人。

だとしても、不動産業界は移動シーズンに向けての既に桜咲くの状態。
お椿さんより早く春が訪れているのです。


2015年1月29日木曜日

寒くなりました、雪かも

事務所にいて、身体の窓側に向いている部分が冷たい冷気を感じたら、
それは寒いということ。

ここ数日は暖かかったですから。
ひさしぶりの寒気です。

今晩の天気予報が雨マークから雪マークに変わりました。

雪は降るのでしょうか。


2015年1月28日水曜日

水曜夜はサッカー

毎週水曜日の夜はサッカーをしています。

中学生から同世代の大人まで参加者は20人を超えることも。今日は高校3年生が多く参加してくれました。

教え子達なので、小学生の時から知っているのですが、もうこの春に大学生や社会人になります。

彼らは成長して、私は歳をとりました。感慨深いものがあります。

でも、まだまだ、体力では負けても、気力では君達には負けないから。
気持ちだけは。


2015年1月27日火曜日

リノベーション工事完成までもう少し

現在3部屋で リノベーション工事をしています。

職人さん達とああしようこうしようと相談しながら新しい部屋を作っています。
内見するお客様に笑顔を、との思いを込めて、
大工さん、内装屋さん、水道屋さん、建具屋さんが頑張って作業をしてくれています。

完成の映像公開までもう少し、お楽しみに!!と言いたいところですが、
工事中にもかかわらず、同業者の案内もあり、完成前に予約がはいっています。

お早めに!!

工事が完了した一部分だけ・・・



2015年1月22日木曜日

古家の有効活用をご提案いたします!!

リフォームして住む・リフォームして貸す・リフォームしないで貸す


リフォームして住む・リフォームして貸す

愛光不動産松山店はリノベーション、リフォームの実績があります。古家(部屋)のリフォームの相談を承ります。お客様のプランに応じて建築士や工事業者をご紹介いたします。
古家のリフォームの実現は容易なものではありません。家族の同意や資金繰り、古家のリフォームは容易には実現できません。愛光不動産松山店では古家のリフォームのプランニングをお手伝いいたします。目的と目標を定めて無理のないリフォームをしましょう。
リフォーム後に賃貸したい方はご相談ください。田舎に古家があるのだけれど、手放す気もないし、貸してもいない。定年後にUターンして住むつもりだけれども、まだまだ先の話。空き家のままにしておくと、建物は老朽化する一方だし・・・
貸してしまったら家は戻ってこない、というのは昔の話。持家の賃貸住宅が供給されやすくなることを目的に、平成12年3月より定期借家法が施行されました。定期借家契約とは、契約の更新がない賃貸借契約で、契約期間が終了した時点で確定的に契約が終了し、確実に明渡しを受けることができるものです。契約期間は貸主と借主が合意のうえ自由に定めることができます。将来に不安を抱えることなく、家を賃貸することができます。
いかなる建物にも、歴史や想いがあると思います。それは失ってしまうと買い戻すことはできません。

愛光不動産松山店は古家(部屋)の再生をご提案いたします。

リフォームしないで貸す『ありのままで』

いま『賃貸の古民家』や『カスタマイズできる賃貸物件』を探しているお客様が増えています。美しく化粧を施した物件ではなく、ありのままの住処を求めている人もいるのです。
賃貸物件に入居する場合、法律上は借主と貸主の契約に基づいて改装することも可能でしたが、契約に原状回復義務(部屋を退去する際に借りた時の状態に近づける)があるのが一般的であり、実例が少なかったために、持家のように入居者が自分で自由に改装できる賃貸物件は多くありませんでした。
しかし、いま入居者が内装を自由に変えられる『カスタマイズ賃貸』が広がりをみせています。空き家活用策として国も『カスタマイズ賃貸』の普及に乗り出し改装可能な賃貸物件の指針を作成しました。
貸主と借主が事前に改装できる部分を確認して、その部分に関しては原状回復が必要ないことを取り決めることで、借主自身が生活スタイルに合わせた内装を作ることが可能になるのです。借主自身がリフォームをおこなうことで、貸主の費用負担が小さくなるのです。
『こんな古い物件なんて誰も借りてくれないだろう』『リフォームに費用がかかるから』と賃貸することをあきらめていませんか。

ありのままの物件を探している方もいるのです。

古家(部屋)の有効活用は愛光不動産松山店までご相談ください。

2015年1月21日水曜日

壁を自由に使える部屋

改装可能な賃貸物件、棚を付ける、壁を貼る、色を塗る!!世界に一つだけのオリジナルの部屋を作ってみませんか!!
松山市 賃貸 不動産
賃貸物件に入居する場合、法律上は借主と貸主の契約に基づいて改装することも可能でしたが、契約に原状回復義務(部屋を退去する際に借りた時の状態に近づける)があるのが一般的であり、実例が少なかったために、持家のように入居者が自分で自由に改装できる賃貸物件は多くありませんでした。
しかし、いま入居者が内装を自由に変えられる『カスタマイズ賃貸』が広がりをみせています。空き家活用策として国も『カスタマイズ賃貸』の普及に乗り出し改装可能な賃貸物件の指針を作成しました。
貸主と借主が事前に改装できる部分を確認して、その部分に関しては原状回復が必要ないことを取り決めることで、借主自身が生活スタイルに合わせた内装を作ることが可能になるのです。
とはいえ、どこまで改装していいものなのか、退去時の不安は残るものです。そこで愛光松山店が提案するのは、改装できる部分を壁面のみに限定した『壁を自由に使える部屋』。
棚を付けたり、壁紙を貼ったり、色を塗ったり、漆喰を塗ったり、タイルを貼ったり。壁を自由にデコレーションして自分ごのみの空間づくりを楽しんでください。
『自分でやってみたいのだけれどやり方が分からない』という方には、リフォームが趣味(笑)の愛光松山店スタッフが相談に応じ、必要ならば作業もサポートします。
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実際に賃貸マンションの部屋の壁に絵を描いたときの写真です。
壁を自由に使える部屋
Do it yourself !!

2015年1月20日火曜日

定期建物賃貸借契約

定期建物賃貸借契約いわゆる『定借』の契約書を作成。
期限が近づいていますが、入居者が契約の延長を希望しており、
再度契約のために契約書類を作成しました。

定借は、契約内容自体に延長というのはありません。
その期限をもって契約は終了しないといけませんから、
新しい契約書を作成しなければならないのです。

夕方から日本代表の試合をTV観戦しました。
さて、次は決勝トーナメントです。
ガンバレ!!日本!!



2015年1月19日月曜日

余計なこと

いろいろな人生があると思います。
様々な形(理由)のお部屋さがしがあると思います。

借りたい方、買いたい方がいらっしゃれば、
物件をご紹介するのが不動産屋の仕事であり、
他人様の人生に口出しするのは、余計なことかもしれません。

ですが・・・、
借りてはならない、買ってはならない場合もあるのです。

私は余計なことを言ってしまいます。
嘘はつけませんから。




2015年1月16日金曜日

2015年1月14日水曜日

リノベーション実行中!!

ただいま3部屋で一斉にリノベーション工事をしています。
現場に行くことが多くなり、事務所を留守にしていることが多いです。
御用のある方はお電話をくださいませ!!




2015年1月11日日曜日

12日(月)はお休み

11日(日)は、ご案内そしてお申し込みをいただきました。
ありがとうございました。

12日(月)は、松山店はお休みとさせていただきます。

2015年1月5日月曜日

ひこうき雲


仕事はじめの5日の朝。

快晴。

透き通るような空に、いく筋もの飛行機雲。

さあ、2015年本格的にスタートします!!




2015年1月1日木曜日

新年もよろしくお願いいたします

あけまして、おめでとうございます。
2015年もよろしくお願いいたします。

あいにくの天候で日の出は見えませんでしたが、
夕方、事務所ウラから初の日の入りは拝みました。

それにしても、1月1日から営業している店舗が多いこと。
おかげで違和感なく事務所にきてパソコンに向っています。